融资新途径与风险控制

随着市场经济的发展，商业竞争日益激烈，商场作为商品交易的重要场所，其运营和发展面临着诸多挑战，为了扩大规模、提升服务质量及应对突发事件，商场需要充足的资金支持，在此背景下，商场抵押贷款作为一种重要的融资方式逐渐受到关注，本文将探讨商场抵押贷款的相关问题，包括其融资新途径、风险控制等方面。

商场抵押贷款概述

商场抵押贷款是指商场以其拥有的不动产（如商铺、购物中心等）作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式，这种融资方式的优势在于审批流程相对简化，贷款额度较高，能够满足商场在运营和发展过程中的资金需求。

商场抵押贷款的融资新途径

1、金融机构合作：商场可以与商业银行、信托公司、保险公司等金融机构建立合作关系，通过抵押不动产获得贷款，一些互联网金融平台也为商场提供了便捷的融资途径。

2、资产证券化：商场可以通过将其部分优质资产证券化，以资产支持证券（ABS）的方式在资本市场融资，这种方式能够拓宽商场的融资渠道，降低融资成本。

3、政策支持性贷款：政府为了鼓励商场发展，会推出一些政策支持性贷款项目，商场可以关注并申请这些项目，以获得低息或贴息的贷款支持。

商场抵押贷款的风险控制

1、评估抵押物价值：银行在审批商场抵押贷款时，需对抵押物进行准确评估，评估过程中应充分考虑不动产的市场价值、折旧率等因素，以确保贷款额度与抵押物价值相匹配。

2、监控商场经营状况：银行在发放贷款后，应定期对商场的经营状况进行监控，关注其营收、客流量等指标的变化，以判断贷款风险。

3、加强贷后管理：银行应建立完善的贷后管理制度，对商场的贷款使用情况进行跟踪管理，确保贷款资金用于约定的用途，防止资金挪用风险。

4、风险防范意识教育：银行可定期为商场举办风险防范意识教育讲座，提高商场管理层的风险管理水平，共同防范贷款风险。

5、建立风险预警机制：银行应与商场建立风险预警机制，一旦发现异常情况，及时采取措施进行风险防控。

案例分析

以某大型购物中心为例，该中心在扩建过程中面临资金短缺问题，通过抵押部分不动产，该购物中心成功获得银行贷款，实现了扩建计划，在贷款过程中，银行对购物中心的经营状况、资金用途等进行了严格监控，并建立了风险预警机制，以确保贷款安全。

商场抵押贷款作为一种重要的融资方式，为商场提供了新的资金来源，在融资过程中，商场和银行都应加强风险控制，确保贷款安全，通过金融机构合作、资产证券化、政策支持性贷款等融资新途径，商场可以拓宽融资渠道，降低融资成本，建立完善的风险控制体系，是保障商场抵押贷款安全的关键。